家づくりの方法 5種
ハウスメーカーで建てる家づくり、工務店で建てる家づくり、建築家と建てる家づくりなど、現在の一般的な家づくりの方法について纏めました。
当社との家づくりの場合、「C. 設計施工を分離する方法」・「E. CM分離発注による方法」の２方法からお選び頂く形となります。
A. ハウスメーカーによる設計施工方法
※1：支払い
※2：実際に施工をするのはこの人たち
資金計画 |
銀行提携ローンなどがある
登記手続きまでサポートする
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プラン |
構造、仕上げは「シリーズ」商品の中から選択する
モデルルームで完成形を確認できる
商品化された特殊構造でも安価にできる
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見積 |
価格の透明性に欠ける
各地のモデルルーム経費、販売広告費、維持費などもコストに含まれている
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工事 |
商品化された工法で工期が短い
第3社による工事監理はない（オプション）
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B. 工務店による設計施工方法
※1：支払い
※2：実際に施工をするのはこの人たち
プラン |
構造、仕上げはメーカー特約となった商品の中から選択する場合が多い
提携する設計事務所がプランする場合もある（制約がある）
商品化された特殊構造でも安価にできる
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見積 |
価格の透明性に欠ける
販売広告費、維持費などもコストに含まれている
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工事 |
得意とする方法により工期が短い
第3社による工事監理はない（オプション）
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C. 設計施工を分離する方法
※1、※2：支払い
※3：実際に施工をするのはこの人たち
資金計画 |
ファイナンシャルプランナー他 幅の広い選択肢を提案できる
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プラン |
構造、仕上げなど全て「０」からの提案
周囲の環境、重用視する条件、予算などに合わせて設計
無二のオリジナル空間を実現できる
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見積 |
競争入札などで設計者によるコストの査定ができる
トータルコストが把握しやすい
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工事 |
設計者による工事監理で不備のない施工ができる
施工者と相互の技術改善が図れる
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D. 発注者による直営工事
※1：支払い
※2：実際に施工をするのはこの人たち
資金計画 |
工事費の総額を掴みにくい
支払先は各専門工事業者となる
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プラン |
発注者自身でプランするか又は大工にプランを伝える
既成概念に捕われやすくなる
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見積 |
直接工事業者からの見積となり経費などは最小となるが発注者自身の査定となる
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工事 |
第3者による工事管理はない。工程の把握が難しい。
工事での事故などのリスクは発注者となる（保険の無い場合）
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E. CM分離発注による方法
※1、※2：支払い
※3：実際に施工をするのはこの人たち
資金計画 |
ファイナンシャルプランナー他 幅の広い選択肢を提案できる
支払先は各専門工事業者となる
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|---|---|
プラン |
構造、仕上げなど全て「０」からの提案
周囲の環境、重要視する条件、予算などに合わせて設計
無二のオリジナル空間を実現できる
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見積 |
競争入札などで設計者によるコストの査定ができる
トータルコストが把握しやすい
直接工事業者からの見積となり経費などは最小となるが発注者自身の査定となる
コストの透明性が図れる
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工事 |
設計者による工事監理をする
施工者と相互の技術改善が図れる
工事での事故などのリスクは発注者となる
【オープンシステム】ではこのリスクを保証精度によって軽減する |
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